مکان مالک معاہدہ کو کس طرح ختم کرتا ہے: قانونی بنیاد اور آپریشنل گائیڈ
حال ہی میں ، رہائش کے کرایے کے معاہدوں پر تنازعات ایک گرما گرم موضوع بن چکے ہیں۔ خاص طور پر وبائی امراض کے بعد معاشی بحالی کے مرحلے میں ، زمینداروں اور کرایہ داروں کے مابین معاہدے کے خاتمے کے معاملے نے بہت زیادہ توجہ مبذول کرلی ہے۔ یہ مضمون زمینداروں کو تین پہلوؤں سے معاہدہ ختم کرنے کے طریقہ پر تفصیلی رہنمائی فراہم کرے گا: قانونی بنیاد ، آپریشنل طریقہ کار اور احتیاطی تدابیر۔
1. قانونی بنیاد
عوامی جمہوریہ چین کے سول ضابطہ اور متعلقہ عدالتی تشریحات کے مطابق ، مکان مالک مندرجہ ذیل حالات میں قانونی طور پر معاہدہ ختم کرسکتا ہے۔
| صورتحال کو اٹھاو | قانونی شرائط | ثبوت کی ضروریات |
|---|---|---|
| متفقہ مدت سے زیادہ کرایہ پر کرایہ دار ڈیفالٹس | سول کوڈ کا آرٹیکل 722 | جمع کرنے کے ریکارڈ اور کرایہ کی ادائیگی کے واؤچرز کی ضرورت ہے۔ |
| کرایہ دار سیبلٹس/اجازت کے بغیر پراپرٹی میں ترمیم کرتا ہے | سول کوڈ کا آرٹیکل 716 | مطلوبہ جائیداد کی موجودہ حالت کا معاہدہ یا ثبوت |
| مکان مالک قبضہ یا گھر کی تعمیر نو کی ضروریات | سول کوڈ کا آرٹیکل 730 | کرایہ دار کو 30 دن کا تحریری نوٹس اور معاوضہ درکار ہے |
2. آپریشن کا عمل
1.تحریری نوٹس بھیجیں: EMS کے توسط سے "معاہدے کے خاتمے کے نوٹس" کو بھیجیں اور ترسیل کا سرٹیفکیٹ اور رسید رکھیں۔
2.ختم کرنے کے لئے بات چیت کریں: اگر کرایہ دار اتفاق کرتا ہے تو ، "بازیافت معاہدے" پر دستخط کریں اور مندرجہ ذیل شرائط کو واضح کریں:
| شرائط و ضوابط | نوٹ کرنے کی چیزیں |
|---|---|
| جمع رقم کی واپسی | بقایا فیسوں میں کٹوتی کے بعد رقم کی وضاحت کرنے کی ضرورت ہے۔ |
| گھر کے ہینڈ اوور کا وقت | اس کو قبول کرنے پر راضی ہونے کے بعد موقع پر کلید واپس کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ |
| معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری | منقطع نقصانات کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو واضح کریں |
3.قانونی چارہ جوئی کا مقام: اگر مذاکرات ناکام ہوجاتے ہیں تو ، آپ عدالت میں مقدمہ دائر کرسکتے ہیں۔ مندرجہ ذیل مواد کو تیار کرنے کی ضرورت ہے:
3. ہاٹ کیس ریفرنس (ستمبر 2023)
| رقبہ | کیس فوکس | فیصلہ |
|---|---|---|
| چیویانگ ضلع ، بیجنگ | کرایہ دار کرایہ پر 6 ماہ پیچھے ہے | معاہدے کے خاتمے کی حمایت کرتا ہے اور کرایہ دار کو کرایہ واپس کرنا ہوگا۔ |
| شنگھائی پڈونگ نیا علاقہ | مکان مالک مکان کی فروخت کی وجہ سے معاہدہ ختم کرتا ہے | کرایہ دار کو 3 ماہ کے کرایہ کے لئے معاوضہ دینے کی ضرورت ہے |
4. خطرہ انتباہ
1.معاہدے کے غیر قانونی خاتمے کے نتائج: تالے کو تبدیل کرنا یا بغیر اجازت کے پانی اور بجلی کاٹنے کو عوامی تحفظ کے جرمانے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے ، جس کو قانونی طریقہ کار کے ذریعے حل کرنا ضروری ہے۔
2.ثبوت برقرار رکھنا: مواصلات کے ریکارڈ کو بچانے کے لئے تیسری پارٹی کے سرٹیفکیٹ اسٹوریج پلیٹ فارم کو استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے ، اور وی چیٹ چیٹ ریکارڈز کو مکمل طور پر اسکرین شاٹ ہونا ضروری ہے۔
3.خصوصی کیس ہینڈلنگ: اگر کرایہ دار رابطہ کھو دیتا ہے تو ، آپ نیبر ہڈ کمیٹی کے ذریعہ مشاہدہ کرنے کے بعد نوٹریائزڈ ڈپازٹ کے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔
اس وقت ، مختلف مقامات پر رہائش اور تعمیراتی محکمے کرایے کی منڈی کی نگرانی کو تقویت بخش رہے ہیں۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ مکان مالکان معاہدے کو ختم کرنے سے پہلے پیشہ ور وکیلوں سے مشورہ کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ طریقہ کار قانونی ہے۔ حال ہی میں ، گوانگ ، ہانگجو اور دیگر مقامات پر کرایے کے معاہدے کے فائلنگ سسٹم کا آغاز کیا گیا ہے ، اور مستقبل میں الیکٹرانک آپریشن ایک رجحان بن جائے گا۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
