اب بھی کوئی عوامی علاقہ کیوں ہے؟

اب بھی کوئی عوامی علاقہ کیوں ہے؟

حالیہ برسوں میں ، پبلک پول ایریا کا معاملہ ایک بار پھر گرم عوامی گفتگو کا مرکز بن گیا ہے۔ بہت سے گھریلو خریدار مشترکہ علاقوں کے وجود سے الجھن اور مطمئن ہیں ، یہ سوچ کر کہ یہ "پوشیدہ چارج" ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا ، جو عوامی اسٹال کے علاقے کی اصل ، موجودہ صورتحال اور متنازعہ نکات کی گہرائیوں سے دریافت کرے گا ، اور ساختی اعداد و شمار کی شکل میں متعلقہ مواد کو پیش کرے گا۔

1. مشترکہ علاقے کی اصل اور تعریف

عام علاقہ ، جیسا کہ نام سے پتہ چلتا ہے ، اس سے مراد پوری عمارت کے مشترکہ علاقے کے اس حصے کا ہے جو ہر مالک کو مختص کیا جاتا ہے۔ ان عوامی علاقوں میں لفٹ شافٹ ، سیڑھیاں ، کوریڈورز ، لابی وغیرہ شامل ہیں۔ مشترکہ علاقے کا تصور سب سے پہلے ہانگ کانگ میں شروع ہوا اور بعد میں اسے سرزمین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا۔

2. عوامی پول ایریا کی موجودہ صورتحال

حالیہ گرم مباحثوں کے مطابق ، سرزمین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشترکہ علاقے عام ہیں ، اور تناسب نسبتا high زیادہ ہے۔ مندرجہ ذیل کچھ شہروں میں عوامی اسٹال علاقوں کے اعدادوشمار ہیں:

3. عوامی تالابوں کے علاقے پر تنازعات

عوامی پول کے علاقے کے وجود نے وسیع پیمانے پر تنازعہ پیدا کیا ہے ، بنیادی طور پر مندرجہ ذیل پہلوؤں پر توجہ مرکوز کرنا۔

1. شفافیت کی کمی

گھر کے بہت سے خریداروں نے بتایا کہ ڈویلپرز نے فروخت کے عمل کے دوران مشترکہ علاقے کے مخصوص تناسب اور حساب کتاب کے طریقہ کار سے واضح طور پر ان کو واضح طور پر نہیں بتایا ، جس کے نتیجے میں یہ حقیقت ہے کہ گھر کی خریداری کے بعد اصل قابل استعمال علاقے کو نمایاں طور پر کم کیا گیا تھا۔

2. حصص کا تناسب بہت زیادہ ہے

کچھ خصوصیات کے حصص کا تناسب 30 ٪ -40 ٪ تک بھی زیادہ ہے ، اس کا مطلب یہ ہے کہ خریدار مکان خریدنے کے لئے بہت زیادہ رقم خرچ کرتے ہیں ، لیکن اصل قابل استعمال علاقہ بہت کم ہے۔

3. دہرائیں چارجز

کچھ صارفین یہ سوال کرتے ہیں کہ مشترکہ علاقہ نہ صرف گھر کی قیمت میں شامل ہے ، بلکہ اس کے بعد کے اخراجات جیسے پراپرٹی فیس اور حرارتی فیسوں میں بھی شامل کیا جاسکتا ہے ، جس کے نتیجے میں "ڈپلیکیٹ چارجز" ہوتے ہیں۔

4. عوامی اسٹال کے علاقے کے بارے میں عوامی رویہ

ایک حالیہ آن لائن سروے کے مطابق ، عوامی پول کے علاقے کے بارے میں عوام کا رویہ مندرجہ ذیل ہے:

5. ماہر آراء اور تجاویز

پول کے علاقے سے متعلق تنازعہ کے جواب میں ، ماہرین نے مندرجہ ذیل تجاویز پیش کیں:

1. شفافیت کو بہتر بنائیں

ڈویلپرز کو فروخت کے عمل کے دوران مشترکہ علاقے کے مخصوص تناسب اور حساب کتاب کے طریقہ کار کو واضح طور پر ظاہر کرنا چاہئے تاکہ خریداروں کو جاننے کے حق کو یقینی بنایا جاسکے۔

2. عوامی اشتراک کے تناسب کو معیاری بنائیں

متعلقہ محکموں کو مشترکہ تالابوں کے تناسب کی بالائی حد کو کنٹرول کرنے کے لئے پالیسیاں متعارف کرنی چاہئیں تاکہ ضرورت سے زیادہ اعلی مشترکہ علاقوں کو گھر کے خریداروں کے مفادات کو نقصان پہنچے۔

3. عوامی اسٹالوں کی منسوخی کا پتہ لگائیں

بین الاقوامی تجربے کے حوالے سے ، ہم آہستہ آہستہ مشترکہ علاقوں کے خاتمے کی کھوج کریں گے اور بین الاقوامی معیار کے مطابق ، استعمال ہونے والے اصل علاقے کی بنیاد پر ان کی قیمت لگائیں گے۔

6. نتیجہ

مشترکہ علاقے کے معاملے میں گھریلو خریداروں کے اہم مفادات شامل ہیں اور یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو معیاری بنانے میں بھی ایک اہم مسئلہ ہے۔ مستقبل میں ، پالیسیوں اور مارکیٹ میں ایڈجسٹمنٹ کی بہتری کے ساتھ ، مشترکہ علاقے کے تنازعہ کو زیادہ معقول حد تک حل کیا جائے گا۔ گھر کے خریداروں کو بھی چوکنا ہونا چاہئے اور "ایریا ٹریپ" میں گرنے سے بچنے کے لئے کسی گھر کی خریداری سے پہلے مشترکہ علاقے کے بارے میں متعلقہ معلومات کو پوری طرح سے سمجھنا چاہئے۔